ทุกคนรู้หรือไม่ว่า โดยปกติแล้วการสร้างบ้านจะต้องไปแจ้งกับทางอบต. เทศบาล หรือสำนักงานเขตเสียก่อน เพื่อสร้างบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย จนทำให้หลาย ๆ คนไม่รู้ว่า หากเราต้องต่อเติมบ้านก็จะต้องแจ้งเช่นเดียวกัน เพราะถึงแม้ว่าเราจะขยายบ้านของเราออกไป ก็จำเป็นต้องต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย เพื่อเป็นตัวช่วยป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในภายหลังได้นั่นเอง ดังนั้นหากใครมีแพลนที่จะต่อเติมบ้าน มาดูกันเลยว่าจะต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมายได้ง่าย ๆ
การต่อเติมบ้านคืออะไร?
ก่อนที่เราจะต่อเติมบ้าน เราจะต้องรู้ก่อนว่าการต่อเติมบ้านคืออะไร ซึ่งการต่อเติมบ้านจะเป็นการต่อเติม ดัดแปลง หรือปลูกสร้างสิ่งใดเพิ่มบนพื้นที่หน้าบ้าน อย่างเช่น การปูพื้นหน้าบ้าน การทำโรงรถ หรือการต่อเติมหลังคา เป็นต้น ซึ่งการทำลักษณะเหล่านี้ล้วนเรียกว่าการต่อเติมบ้านทั้งสิ้น และจำเป็นต้องขออนุญาตต่อเติมบ้านตามกฎหมาย ดังนั้นก่อนต่อเติมบ้านเราจำเป็นต้องมีแบบให้แน่ใจก่อนว่า ต้องการต่อเติมบ้านในรูปแบบไหน เพื่อเตรียมต่อเติมบ้านได้อย่างถูกใจ และถูกกฎหมายด้วยเช่นกัน
ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย?
ถึงแม้จะเป็นการต่อเติมบ้าน แต่เราก็จำเป็นต้องต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายนั่นเอง เพราะหากเราเลือกต่อเติมบ้านไปแล้วแต่ผิดกฎหมาย เราอาจจะต้องมาเสียเวลาและเสียเงินรื้อในภายหลัง ดังนั้นหากใครที่ยังไม่รู้ข้อกฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน มาดูกันเลยว่า การต่อเติมบ้านอย่างไรถูกกฎหมาย ไม่ต้องเสียเวลารื้อใหม่แน่นอน
- การขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งตั้งแต่ 5 ตารางเมตร
- การเพิ่มหรือลดจำนวน หรือเปลี่ยนเสา คาน บันได หรือผนัง
- สำหรับทาวน์เฮ้าส์ และตึกแถว พื้นที่ว่างด้านหลังกว้าง 2 เมตร จะต้องเว้นไว้เพื่อเป็นทางหนีไฟ
- ผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับที่สูงเกิน 9 เมตร จะต้องห่าง 3 เมตร และผนังที่ไม่มีช่องเปิด จะต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร ยกเว้นในกรณีที่ได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
- การเปลี่ยนแปลง หรือการขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากกว่าเดิม
โดยปกติแล้วการต่อเติมบ้านในทั่วไป มักจะต้องขออนุญาตก่อสร้างอยู่แล้ว โดยเราจะต้องแจ้งกับพนักงานท้องถิ่น หรือให้สถาปนิก หรือวิศวกรที่มีใบอนุญาตอย่างถูกต้องเป็นผู้ลงลายมือชื่อรับรองแบบให้ด้วย เพื่อเป็นตัวช่วยต่อเติมบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ก่อให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลังได้นั่นเอง ดังนั้นหากใครที่มีแพลตจะต่อเติมบ้าน นอกจากเราจะต้องดูแบบบ้านให้เหมาะสม และตรงตามใจแล้ว จะต้องไม่พลาดในเรื่องกฎหมายของการต่อเติมบ้านเลยทีเดียว